Jeśli zamierzamy kupić mieszkanie albo wybudować dom, a na ten cel będą nam potrzebne kredyty, warto zorientować się jak można wziąć takie kredyty taniej i zaoszczędził na odsetkach. Jedną z opcji, która od niedawna pojawiła się na naszym rynku, są rządowe dopłaty do kredytów mieszkaniowych. Kredyty takie są udzielane od stycznia tego roku. Koncepcja rządu polega na tym, że pomoże kredytobiorcom w ich spłacie. Czyli biorąc kredyt przez pierwsze osiem lat spłacamy tylko połowę odsetek, a resztę ma spłacać rząd.

Oczywiście uzyskanie takich dopłat nie jest proste i kierowane jest tylko do niektórych. Przede wszystkim planem tym objęte mają zostać małżeństwa, druga grupa to osoby samotnie wychowujące dzieci. Wszyscy inni nie mają co liczyć na dopłaty rządowe. Oprócz tego trzeba spełnić szereg wymogów aby załapać się do rządowego planu. Narzucone zostały pewne ograniczenia, które poniżej zostaną w skrócie przedstawione.

Pierwszym ograniczeniem jest koszt budowy takiego domu lub kupna mieszkania. Nie może ona przekraczać średnich kosztów budowy domu lub kupna mieszkania w mieście wojewódzkim lub województwie, co w praktyce oznacza, że znalezienie takiego mieszkania graniczy z cudem. Oczywiście można by szukać w małych miasteczkach i na prowincji, jednakże w dużym mieście ceny mieszkań, materiałów i terenu pod dom są o wiele droższe. Przekroczenie sumy będącej wyznacznikiem sprawia, że już z dopłaty rządowej skorzystać nie możemy.

Kolejny z ograniczeń jest powierzchnia nieruchomości, która chcemy nabyć bądź wybudować, w przypadku mieszkania jest to 75 metrów kwadratowych, a w przypadku budowy domu – nie więcej niż 140 metrów kwadratowych. Należałoby się więc zastanowić, czy jesteśmy w stanie zrezygnować z większej przestrzeni na rzecz dopłat rządowych.

I na koniec ostatni z zakazów – aby móc skorzystać z dopłat rządowych nie wolno nam posiadać innych mieszkań na własność. Poza tym nie można przeznaczyć dopłaty rządowej na wykup zajmowanego mieszkania lokatorskiego, a jeśli dostanie się już kredyty z dopłatą na zakup innego mieszkania lub budowę domu, to należy się wyprowadzić z takiego zajmowanego mieszkania w ciągu sześciu miesięcy, pod groźbą utraty dopłaty.

Jak już wcześniej było wspomniane, po 8 latach rząd przestaje dopłacać i kredyty spłacane są już na normalnych zasadach. Dla nas oznacza to podniesienie wysokości raty i dalsze spłaty już w tej wysokości. Korzystne dla nas jest, że możemy owe kredyty spłacić wcześniej i nie będziemy musieli zwracaj rządowej dotacji.

Jeśli ktoś spełnia wszystkie wymagania stawiane przez rząd i planuje w najbliższym czasie kupić mieszkanie lub wybudować dom, to warto żeby przyjrzał się tej ofercie. Inni niestety są skazania na zwykłe kredyty mieszkaniowe.